Financer votre projet immobilier Tout savoir sur les aides de l'état pour un achat immobilier

Les aides de l’état

LE PRÊT À TAUX ZÉRO, UN DISPOSITIF POUR LES PRIMO ACCEDANT

Le Prêt à Taux Zéro favorise l’accession à la propriété de la plupart des ménages (en dehors des ménages aisés), en permettant à ces ménage de bénéficier d’un crédit, comme son nom d’indique à tout zéro, pour financer jusqu’à 40% de leur projet immobilier. Ce dispositif vise tout particulièrement les jeunes qui n’ont pas de patrimoine, mais également les jeunes familles composées de plusieurs enfants. Ce dispositif a permis de doper l’acquisition d’immobilier neuf pour des familles qui souhaitaient en faire leur résidence principale.

POUR QUEL PRODUIT ?

Le Prêt à Taux Zéro peut être utilisé sur l’ensemble du territoire, indépendamment de la zone, pour financer l’achat en VEFA d’un bien immobilier neuf. Tous les projets de construction ou d’achat de logement neufs (maisons ou appartement en VEFA y sont éligibles. Le montant du PTZ est assez facile à calculer, il s’agit d’un pourcentage du coût TTC de l'opération, dans la limite d’un plafond qui se situe à 40 % maximum du coût de l'opération.

ELLIGIBILITE DU PTZ ?

Les ressources du demandeur ne doivent pas excéder un certain plafond. Ce plafond dépend, à la fois, du nombre d’occupants futurs du logement et du lieu où se situe le logement. Voici les plafonds de ressources en 2017 pour l’éligibilité au PTZ+. Si l’on prend en compte uniquement la partie ressource, prêt de 80% de la population y est éligible.

Personnes occupant le logement	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	37 000 €	30 000 €	27 000 €	24 000 €
2	51 800 €	42 000 €	37 800 €	33 600 €
3	62 900 €	51 000 €	45 900 €	40 800 €
4	74 000 €	60 000 €	54 000 €	48 000 €
5	85 100 €	69 000 €	62 100 €	55 200 €

DURÉE DE REMBOURSEMENT ?

La durée de remboursement du PTZ dépend encore une fois, des revenus de l’emprunteur, du nombre de personnes occupant le logement et de la zone géographique dans laquelle le futur logement est acheté ou construit.

Elle s'étend en règle générale sur 25 ans selon les cas, et comprend un premier temps de différé, pendant lequel il n’y a aucun versement de capital (ni d’intérêts, car nous rappelons que le taux du PTZ est de zéro), ce temps permet d’aller jusqu’à 15 ans selon les revenus, suivi du temps de remboursement du prêt à taux zéro, qui est en général d’une dizaine d’année.

Soit une durée de remboursement, principal + PTZ, d’environ 25 années au total.

UN PRÊT À TAUX ZÉRO, DOUBLE intérêt

Il est considéré comme un apport par votre banque et permet à énormément de ménage d’obtenir un crédit bancaire classique malgré peu d’apport

Ul facilite l’obtention d’un crédit classique, car il permet à l’emprunteur d’avoir une charge de remboursement du crédit plus faible, car 40% du montant du crédit sera avec un intérêt à 0%

LA TVA à 5.5%

Afin de promouvoir de nouveaux quartiers en développement, les futurs acquéreurs se voient proposer une TVA réduite à 5.5% pour l’acquisition d’un appartement ou d’une maison neuve dans une zone dite prioritaire ou à proximité immédiate (300 m maximum). Cette zone prioritaire est communément appelée une zone ANRU

TVA 5.5% IMMOBILIER : REDYNAMISER L’ESPACE ET LES QUARTIERS

L’objectif est de rendre plus attractifs certains quartiers, en permettant à des PRIMO-ACCEDANT de bénéficier d’une baisse de TVA de l’ordre de 14.5%. En effet, la construction d’un logement coûte le même prix, suivant qu’il s’agisse de construire dans des quartiers chics, ou dans des zones ANRU, cette baisse de TVA vise donc à canaliser les Primo-accédant vers ces zones urbaines prioritaires. Vous pouvez retrouver ces zones sur le Site officiel de l’ANRU.

CONDITIONS POUR ÊTRE ÉLIGIBLE À LA TVA À 5,5%

Pour une TVA réduite, trois conditions doivent être réunies :

• Le programme immobilier neuf doit être situé dans une zone ANRU
• Le logement doit être acquis au titre de la résidence principale,
• Les revenus fiscaux de l’année N-2 ne doivent pas dépasser un certain plafond.

Nous travaillons avec tous groupes bancaires et avec certains courtiers que nous avons sélectionnés pour leur professionnalisme et réactivité. Ainsi si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en relation afin de trouver la solution qui conviendra le mieux à votre situation et vos attentes (prêt ou assurance prêt immobilier ; rachat de crédit …). Ces études vous sont proposées gratuitement.

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